Как ранее, так и сегодня, невзирая на огромный прогресс в сфере строительства и создание современных технологий, большие строительные проекты обходятся дорого. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует больших финансовых вложений, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Не беда, выход существует, и данный выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство имеют возможность оформить представители обеих категорий.
Наилучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат профессионализма организации, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может взять на себя сам владелец будущего помещения, однако, это не самый удобный вариант. Заказчик застройщик должен разбираться во разных сторонах строительства, чтобы грамотно его спланировать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В спектр данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, включающие в себя самые различные действия, то выйдет, что для дилетанта это станет практически невыполнимой задачей. Кроме того, нужно пройти процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительство, что имеете возможность сами справиться с этим. Строительство будет двигаться значительно быстрее и качественнее, если вы прибегнете к услугам компании, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Как это ни покажется странным, строительство обойдется дешевле, если поручить данную ответственность профессионалу. Конечно же, такие услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии станет то, что такая компания также будет осуществлять технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете доверить заказчику застройщику. Заказчик застройщик также имеет право избрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше непрофессионала – часто правильный выбор генерального подрядчика предопределяет весь ход строительных работ. Наличие генподряда строительства – жизненно важная составляющая процесса строительства.
Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит на строительство, заложите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика достаточно обширны. В перечень обязанностей генерального подрядчика включается осуществление технического надзора, контроль работы субподрядчиков, распределение задач – короче прямое управление вашим строительством. Поэтому успешность строительства часто зависит от верного выбора генподрядной компании. Вместе с тем, за многое она несет ответственность и решает все сопряженные с этим трудности.
Представьте, вы – застройщик и хотите начать некое строительство в Москве. Итак, вы выбрали строительную организацию, в целом оценили объем работ, цену строительных материалов и расценки на работы. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как идти в банк или к брокеру для получения кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует больших затрат. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению финансов на решение упомянутых выше вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все же был осуществлен. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, лучше взять сумму немного большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным подсчетам. Несмотря на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.
